全球观焦点：公寓房（公寓房）

来源：互联网时间：2023-05-11 06:19:03

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公寓房，公寓房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1、产权问题。公寓房一般建在商业用地或工业用地上，所以产权期限一般只有40年，而普通住宅的产权期限是70年。普通住宅的产权期限比公寓房，长30年，这是公寓房便宜的一个方面

2.土地的性质。一般来说，商业用地的价格会比住宅用地和城市用地便宜，所以在固定土地成本上，公寓房的土地即使和住宅用地在同一个地段，也会因为土地使用性质的不同而有所不同，所以卖房子的时候，同地段的公寓房会比普通房子便宜。

3.国家政策。根据我国对公寓房，的相关规定，在公寓房买房首付需要50%左右，在公寓房贷款期限最多只有10年，但贷款利率是准贷款利率的1.1倍。而普通房子的首付比例相对较低，只要20%到30%左右，贷款期限可以是30年。贷款利率在不同的银行中是优惠的，所以公寓房更便宜是很自然的。

4.税费。公寓房享受不到目前的税收优惠政策，尤其是在二手房交易方面，公寓房的税收会比普通住宅复杂。另外还有一些差额增值税，附加税，差额个税，契税，印花税，土地增值税，这些都要考虑。

5.生活费用。公寓房一般建在商业用地上，所以水电费是按照商业物业收费来收的。此外，天然气在公寓房，是不允许的，这也是公寓房更便宜的原因。

6.住房类型。公寓房的住房单元大多是30-50平左右，而普通住宅的住房单元大多是60-150平左右，所以公寓房会比普通住宅小很多。此外，普通住宅单位是刚需，多为两居室或三居室主流单位，而在公寓房，多为小户型或公寓式单位，注重个性，因此更适合一些特定人群。相对于普通住宅单位，公摊比较大。

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